Для всех владельцев недвижимости

Независимо от того как используется здание: для собственных нужд, либо для сдачи офисов в аренду другим компаниям, либо это торговые площади, людям в этом здании должно быть комфортно. Что для этого нужно? Казалось бы все просто: свет, вода, тепло, безопасность. Но для того, чтобы создать комфортный свет, нужную температуру в офисе, оградить себя от чрезвычайных ситуаций, нужно проводить регулярное обслуживание инженерных систем здания. Это закон комфорта офисного здания.

Теперь более подробно:

Электропотребление и электроснабжение

Основные виды работ: регулярный осмотр, протяжка контактов, очищение от пыли и электроизмерения, ежемесячный энергоучет, монтаж дополнительных розеток, светильников.



Если не делать этого: высока вероятность возникновения короткого замыкания, как следствие пожар. Также возможно внезапное отключение электроэнергии.

​Кроме этого надзорные органы требуют наличия договора на обслуживание электрохозяйства и ведение журнала об обслуживании, который ведет инженер здания, либо директор.

Вентиляция и кондиционирование

Основные виды работ для приточно-вытяжной системы: регулярный осмотр, плановая замена фильтрующих элементов, проведение детоксикации один раз в год.

Основные виды работ для СПЛИТ-системы кондиционирования воздуха: сезонный осмотр, плановая замена наполнителя (хладоген, фреон), прочистка дренажной системы, а также очистка фильтров от пыли.

Если не делать этого: летом будет жарко и душно, в любое время года будет застаиваться воздух и все запахи останутся в здании.

Горячее водоснабжение и отопление

Основные виды работ для отопления: регулярный осмотр, 2 раза в год промывка и консервация системы, регулярный учет потребленного тепла, контроль поставщика отопления во время понижения температур.

Основные виды работ для горячего водоснабжения: регулярный осмотр, плановая промывка системы, регулярный учет потребленной горячей воды, взаимодействие с поставщиком ресурса. 

Если не делать этого: высока вероятность отключения отопления и горячей воды в следствие порыва труб, перемерзания участков системы. Это приводит к проведению внезапного незапланированного ремонта системы.

Холодное водоснабжение

и канализация

Основные виды работ для холодного водоснабжения: регулярный осмотр, контроль качества поставляемого ресурса, учет потребления холодной воды, текущий ремонт и подключение новых точек холодного водоснабжения в здании.

Основные виды работ для канализации:​ сезонная очистка колодцев (2 раза в год), промывка напором воды, удаление осадка. Прочистка канализационных труб в здании при необходимости.

Если не делать этого: недостаточный напор холодной воды, порыв труб. Замерзание и засорение колодцев, как следствие проблема с удалением отходов жизнедеятельности.